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小鬼黃鴻升)驟世一個月後,與他情同家人的楊丞琳,凌晨忍不住發文吐內心感受,期盼時間能帶著她過去。

楊丞琳16日凌晨在IG限時動態發文,再次吐露失去好友小鬼後的心情,「沒感覺過了一個月,彷彿還像剛知道消息那般的不願接受」,楊丞琳也期盼「麻煩時間帶著我過去吧,放下才是最好的選擇」,似乎想讓自己能夠走出痛失好友的哀痛中。

小鬼突然離開人世後,楊丞琳就曾崩潰發文「謝謝大家對我的關心,我不會假裝我很好、我沒事,因為不可能好、不可能沒事」,之後更在社群分享了許多過去與小鬼的合照來悼念,也連續兩天都前往小鬼靈堂,火化那天她與許瑋甯「華岡五人幫」全程參與陪同小鬼家人。

圖/擷自楊丞琳IG
圖/擷自楊丞琳IG


低總價小宅當道,都會區有愈來愈多小坪數住宅搶市,頗受年輕族群青睞,但依格局可分成套房、1+1房與2房,除坪數差異外,專家提醒,能否貸款與成數高低事先可要多比較詢問。
 
3類產品中較沒爭議的就是套房住家,權狀坪數往往低於15坪,將空間規劃客廳、廚房與臥房且室內無任何隔間,等於住戶進門後可一覽整個室內平面,但缺點是居住起來也較無隱密性,公私空間混合。
 
萬合未央室內設計總監陳冠儒指出,2房跟1+1房最大差別在於隔間,一般來說2房隔間會透過紅磚或輕質牆等建材,將各空間做清楚定義使用,2房在定義上每個房間都會有「門」,而1+1房施作過程會以穿透光線做空間規劃主軸,如透過玻璃帷幕、佈幕、屏風或隔柵等去做空間區隔,比較不會有房內或房外概念,而是以增加收納空間或將隔出來空間做儲藏室使用。
 
陳冠儒分析,一般來說套房在銷售過程中抗性較高,這也是為什麼有愈來愈多建案會以1+1房做為訴求,最主要是方便貸款,在小宅當道時代即便2房住家內有空間僅能放下單人床,坪數2~3坪,但只要有透過紅磚或輕質牆隔間,就會被銷售方歸類為2房,而非套房或1+1房。
 
永慶不動產中華藝校加盟店業務經理王耀霆指出,一般來說套房坪數比較小,多在15坪內,有時無法貸款必須要用現金買賣,而 1+1房坪數多介於15~20坪, 貸款成數多在7成,至於 2房坪數多在22~25坪,可正常貸款到8成,「貸款成數多寡仍要銀行去做鑑價,通常這類小宅要提高貸款成數難度高,因此要慎選地段與物件。」
 
民眾在購屋時往往不曉得選購小宅時能否貸款成功,目前多數銀行貸款成數高低或能否貸款,除看貸款者自身條件外,房屋權狀面積大小關係到能否順利貸款,坊間若權狀內主建物坪數加上附屬建物坪數如陽臺,超過15坪以上住家較容易申貸,但車位坪數不算在權狀坪數內,選購時要多加留意。(葉家銘/高雄報導)


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選購小宅要多留意室內通風採光。唐郡威攝
1+1房產品較會規模有流理臺空間。唐郡威攝
套房產品貸款成數相對較低,建議慎選市中心區段。資料照片
萬合未央室內設計總監陳冠儒指出,1+1與2房產品差異主要在於隔間。唐郡威攝
永慶不動產中華藝校加盟店業務經理王耀霆分析,套房較難貸款,購屋時多以現金為主。唐郡威攝
小宅衛浴若開窗採光,產品較為稀有。唐郡威攝
標準2房在於房間都有門,圖中因客廳空間寬敞,可多格1處和室空間,就變成2+1房。萬合未央室內設計提供
圖為標準2房,均有獨立門與隔間。萬合未央室內設計提供
圖為1+1房,空間以玻璃隔間。萬合未央室內設計提供
圖為套房但隔成1+1房,以電視牆隔間。萬合未央室內設計提供

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